До типових слідчих ситуацій на початковому етапі розслідування таких видів злочинів можна віднести такі:
1) про самовільне зайняття земельної ділянки чи самовільне будівництво надійшла інформація від громадян, посадових осіб чи зі ЗМІ;
2) інформація про виявлений факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво надійшла з контролюючих діяльність у сфері земельних відносин органів;
3) інформація про виявлений факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво була зібрана оперативними підрозділами ОВС;
4) факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво був виявлений в ході розслідування іншого злочину.
Також типові ситуації в цьому разі можна поділити на дві великі групи – особу підозрюваного потерпіла особа знає або не знає.
Оцінюючи отриману на початках інформацію, можна висунути такі типові слідчі версії:
1) справді має місце злочин;
2) має місце адміністративний проступок;
3) має місце інший злочин;
4) злочин учинено фізичною чи юридичною особою;
5) злочин вчинено раніше судимою за такий злочин особою;
6) злочин вчинено групою осіб тощо.
Також можна висувати та перевіряти окремі слідчі версії щодо конкретних посадових осіб, які причетні до неправомірного отримання дозволу на забудову.