До типових слідчих ситуацій на початковому етапі розслідування таких видів злочинів можна віднести такі:

1) про самовільне зайняття земельної ділянки чи самовільне будівництво надійшла інформація від громадян, посадових осіб чи зі ЗМІ;

2) інформація про виявлений факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво надійшла з контролюючих діяльність у сфері земельних відносин органів;

3) інформація про виявлений факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво була зібрана оперативними підрозділами ОВС;

4) факт самовільного зайняття земельної ділянки чи самовільного будівництво був виявлений в ході розслідування іншого злочину.

Також типові ситуації в цьому разі можна поділити на дві великі групи - особу підозрюваного потерпіла особа знає або не знає.

Оцінюючи отриману на початках інформацію, можна висунути такі типові слідчі версії:

1) справді має місце злочин;

2) має місце адміністративний проступок;

3) має місце інший злочин;

4) злочин учинено фізичною чи юридичною особою;

5) злочин вчинено раніше судимою за такий злочин особою;

6) злочин вчинено групою осіб тощо.

Також можна висувати та перевіряти окремі слідчі версії щодо конкретних посадових осіб, які причетні до неправомірного отримання дозволу на забудову.